¿Qué es la fotografía inmobiliaria?

El objetivo de la fotografía inmobiliaria es vender casas. Los agentes inmobiliarios buscan estilos únicos que llamen la atención de los clientes potenciales en un mar de los que compiten por la fotografía inmobiliaria. Aunque esto no es dinero fácil, pero para un fotógrafo dispuesto a aprender, puede resultar una mina de oro.

12 consejos para fotógrafos inmobiliarios

Escuchar sobre fotografía profesional de bienes raíces puede ser sorprendente para algunos de ustedes. ¿Por qué la gente tomaría fotos de las casas?

Pero la verdad es que hay mucha demanda de fotógrafos inmobiliarios dado el mercado inmobiliario actual en muchas partes del mundo. Este género especializado puede parecer simple, pero requiere ciertas habilidades para tomar fotos efectivas y atractivas de casas en venta.

¿Es rentable la fotografía inmobiliaria?
Dado que es una disciplina de nicho, no es tan popular como la fotografía de paisajes o retratos. Pero esto significa que tendrá mejores posibilidades de obtener más clientes y ganar más que los fotógrafos en otros nichos, ¡especialmente si también aprende a comercializar su negocio de fotografía de bienes raíces!

Además, como hay muchos agentes inmobiliarios, sabemos que no faltarán casas para fotografiar. Los agentes inmobiliarios a veces conservan fotos antiguas, pero es más probable que encarguen nuevas fotografías al vender una casa. Esto se debe a que es posible que se hayan realizado cambios en el edificio o el jardín, y quieren ser lo más precisos posible.

foto inmobiliaria de un precioso espacio exterior/interior

¿Cuánto gana un fotógrafo inmobiliario?
Como cualquier otro tipo de fotografía, el precio de la fotografía inmobiliaria es complicado y depende de algunas variables.

En la fotografía inmobiliaria, la ubicación y el tamaño de la casa juegan un papel importante en la determinación del precio. Por supuesto, tu experiencia también entra en juego. Tiene sentido cobrar un poco menos que los fotógrafos más experimentados si aún estás comenzando.

En promedio, un fotógrafo de bienes raíces cobrará alrededor de $ 200 o menos por propiedades de menos de 3,000 pies cuadrados. Para casas más grandes, podrían cobrar entre $250 y $500.

Si su área es un lugar privilegiado para bienes raíces (piense en ciudades importantes como Nueva York, Londres, París, etc.), ¡esta podría ser la carrera de fotografía perfecta!

Foto inmobiliaria de una cocina moderna.

¿Qué es necesario para la fotografía inmobiliaria?
La fotografía de bienes raíces no requiere mucho equipo, y gran parte de él es bastante estándar. Repasemos la lista a continuación para ver las herramientas que podría tener y las que podría necesitar.

Cámara
Deberá tener una cámara que pueda disparar manualmente para la fotografía de bienes raíces. Cualquier DSLR con sensor de fotograma completo o de recorte o cámara sin espejo sería perfecta para el trabajo.

Lente
Una lente gran angular lo ayuda a capturar espacios reducidos. La óptica única tiende a hacer que las habitaciones se vean más espaciosas. Las mejores opciones que tienes son el NIKKOR 16-35mm para Nikon y el EF 16-35mm f/4 para Canon. Es posible que desee considerar la lente artística Sigma 12-24 mm f/4 conocida por ser el estándar actual de la industria. Sigma produce monturas para Nikon y Canon, ¡así que échales un vistazo antes de comprarlas!

Si tiene el presupuesto, considere obtener una lente de cambio de inclinación. Esta opción es perfecta para la fotografía inmobiliaria porque elimina la distorsión que provoca un objetivo gran angular. Tiende a ser más caro que sus contrapartes regulares. Pero siempre puedes comprar uno usado.

Los mejores lentes para fotografía de bienes raíces incluyen Rokinon TSL24M-N 24 mm, Canon TS-E 17 mm f/4L y Nikon PC-E FX Nikkor 24 mm f/3.5 ED.

Trípode
Un trípode estabiliza su cámara y asegura que no tenga desenfoque de movimiento en sus imágenes. También ayuda a mantener la perspectiva en tus tomas. Si lo configura a cinco pies, todas sus imágenes tendrán la misma altura.

Recuerda que la consistencia es una prioridad máxima, especialmente en la fotografía de bienes raíces.

una cámara réflex digital montada en un trípode

Disparador remoto
Si está disparando con velocidades de obturación bajas, es mejor no tocar la cámara. Incluso presionar el obturador para tomar una foto puede provocar un movimiento de cámara no deseado. Sugiero usar un disparador remoto para una operación sin contacto.

Destello
Las luces estroboscópicas o flashes se encuentran entre las herramientas más esenciales pero a menudo pasadas por alto en la fotografía de bienes raíces. Son invaluables, especialmente en casas mal iluminadas.

Hay dos tipos principales de flashes: monolights y flashguns. Puedes empezar con flashes porque son baratos. Pero a medida que fotografíe propiedades más espaciosas, las monoluces serían la mejor opción, ya que tienen una salida de luz más brillante.

Hay toneladas de opciones, desde el Godox TT600S de nivel de entrada hasta el Profoto B10 de primera línea.

disparador de destello
Necesitará un disparador de flash cuando use un flash externo para su fotografía. Conecta el transmisor a la zapata de la cámara y los receptores a las unidades de flash.

Vale la pena señalar que algunas luces estroboscópicas ya tienen receptores incorporados. Una vez que termine de conectarlos todos, presione el obturador y el flash se disparará simultáneamente.

ejemplo de disparador de flash

Modificadores de luz
El flash desnudo a menudo crea resultados poco atractivos en la fotografía de bienes raíces. En la mayoría de los casos, todo lo que tienes que hacer es apuntarlos hacia el techo para suavizar la luz que producen. Pero, ¿qué sucede si el techo es demasiado alto o si no recibe suficiente rebote de luz?

Entonces considere usar modificadores de luz. En la mayoría de los casos, los paraguas de tiro son suficientes para hacer el trabajo. Son pequeños, livianos y portátiles. Y no estorban al fotografiar en espacios pequeños.

Soportes de luz
Por supuesto, también necesitará soportes de luz para apoyar sus unidades de flash. Un soporte de luz regular a menudo funcionará para cabezales de flash livianos. Pero pueden ser necesarios soportes en C más rígidos para monoluces más grandes. Dependiendo de la ubicación, es posible que necesite de uno a cuatro para iluminar un área.

Todo lo que necesita para comenzar con la fotografía de bienes raíces es una cámara, una lente y un trípode. Sin embargo, todos los demás elementos mencionados lo ayudarán a obtener mejores resultados y terminar a un ritmo más rápido. Pero no tienes que adquirir todas estas herramientas a la vez.

un flash de cámara colocado en un soporte

Antes del rodaje inmobiliario
1. Tenga una lista de tomas estándar para cada propiedad
Si bien no hay dos casas idénticas, hay tomas típicas que todo fotógrafo profesional de bienes raíces tomará.

Saber qué cubrir es un consejo esencial para aprender a tomar fotografías profesionales de bienes raíces.

Dos tomas de gran angular de cada dormitorio, la cocina y la sala de estar.
Una foto del baño, a menos que sea increíblemente hermoso o espacioso.
De una a tres fotos del patio trasero, a menos que tenga algunas características únicas. Y luego una o dos tomas del frente de la casa para mostrar el «atractivo exterior».
Una toma de cada elemento incluye la lavandería, el garaje y la despensa.
Esta lista le ayudará a asegurarse de tener un punto de referencia para lograr todas sus tomas inmobiliarias imprescindibles.

También puede darle su lista al agente de bienes raíces para que sepa qué esperar.

foto inmobiliaria de un baño moderno bien iluminado

2. Prepara tu equipo la noche anterior
La preparación es crucial en la fotografía inmobiliaria. No hay nada peor que estar en un rodaje y descubrir que olvidaste algo. Es posible que tenga los conocimientos suficientes para solucionarlo. Pero si faltan algunos elementos, significa que necesita trabajar un poco más en sus pies. Aquí hay algunos consejos de preparación más:

Lleva siempre tu cargador. Una batería agotada es un tiro muerto.
Si tienes una cámara secundaria, tómala.
Preparar su equipo fotográfico incluye cargar todas las baterías, formatear su tarjeta de memoria y empacar su bolso.
Busque la dirección para asegurarse de haber programado suficiente tiempo para el viaje.
Si tiene equipo de respaldo, asegúrese de empacar esos artículos también.
una foto inmobiliaria de un dormitorio decorado y bien iluminado

en la propiedad
3. Ordenar
La limpieza es uno de los consejos más importantes para la fotografía inmobiliaria. Nos acostumbramos al desorden que se acumula con el tiempo en nuestros propios hogares. Pero todos esos pequeños elementos que no notamos destacarán en una foto. Asegúrese de que los propietarios mantengan las superficies lo más limpias posible: encimeras, mesas de café, escritorios, etc.

Cuando tome fotografías de interiores, no fotografíe armarios a menos que sean espaciosos o personalizados. La mayoría de las veces, un armario es el lugar perfecto para guardar esos artículos pequeños hasta que termines de disparar. Si quieres algunos elementos decorativos, deja de uno a tres.

A veces llegas y todavía hay desorden que sabes que no se verá atractivo en las fotos. No tiene nada de malo sugerir ocultar algunas cosas. Un fotógrafo profesional de bienes raíces pasará hasta una hora construyendo la escena para obtener una toma perfecta.

Sala de estar ordenada con sofá blanco y muebles para una sesión de fotografía inmobiliaria

4. Camine por la casa antes de comenzar a disparar
Cada hogar es diferente. Tener una idea del espacio antes de levantar la cámara le dará una idea de cómo disparar. Tenga en cuenta mentalmente los mejores ángulos y qué elementos pequeños puede necesitar mover. Si lo hace, también le permite pedirle al propietario que mueva objetos.

Recuerde, la fotografía de bienes raíces se trata de hacer que el edificio se vea bien, ¡no de hacer que el interior actual se vea bien!

Además, te permite saber qué espacios están listos. Y qué habitaciones pueden necesitar unos minutos más de limpieza. Saber esto le permitirá saber en qué orden querrá comenzar a tomar fotos de bienes raíces.

Si no eres bueno recordando detalles, toma notas. Te facilita la organización de las habitaciones antes de realizar tu trabajo de fotografía inmobiliaria.

Sala de estar blanca y espaciosa con una mesa pequeña para una sesión fotográfica de bienes raíces.

5. ¿Luces encendidas o apagadas?
Hay puntos válidos por tener las luces encendidas o apagadas al hacer fotografía inmobiliaria.

Encender las luces hace que el espacio se sienta más cálido y acogedor. Pero introduce diferentes temperaturas de color. A continuación, deberá ajustar el balance de blancos en el posprocesamiento.

Dejar las luces apagadas te da una temperatura de luz uniforme. Pero también suele dar una sensación de frialdad en las fotos de bienes raíces.

Lo tomo una propiedad a la vez y decido en función de lo que requiere cada hogar. Si la propiedad tiene ventanas grandes, considere abrirlas para dejar entrar la luz. La luz natural se ve mejor en la mayoría de las situaciones.

Pero, ¿qué pasa si la propiedad no tiene suficientes ventanas o tiene poca iluminación? Entonces es cuando usas las luces interiores o las unidades de flash externas.

Si las bombillas de la casa tienen diferentes temperaturas de color, apáguelas y utilice el flash en su lugar. Las lámparas incandescentes cálidas y las fluorescentes frías no combinan bien en la fotografía de bienes raíces. Por supuesto, puede encender una lámpara de escritorio para lograr un efecto siempre que no proyecte una sombra desagradable.

Sea cual sea la decisión que tomes, ¡sé constante en toda la casa!

Fotografía inmobiliaria amplia y luminosa de un dormitorio con luz equilibrada con flash de rebote
Tomada con el flash incorporado, girada para que la luz rebote en la pared de atrás.
Durante el rodaje
6. Use un flash y rebote para difundir
Los agentes y los propietarios generalmente se apresuran a poner la lista en línea. Y los presupuestos no permiten muchas horas de fotografía para una lista.

Usar una unidad de flash conectada a su cámara es una forma de mantenerlo moviéndose rápidamente de un espacio a otro. Cuando use un flash en su cámara, haga rebotar la luz en las paredes para suavizarla.

Si apuntamos el flash de la cámara directamente a la habitación, obtenemos una temida zona brillante en el centro. Y luego una caída rápida a la sombra a su alrededor. Esto se conoce como viñeteado, pero no es deseable para la fotografía de bienes raíces.

Gire el flash para que rebote en una pared detrás de usted, en el techo o incluso en una de las paredes laterales. De esta manera, permite que la luz se difunda en el espacio y le dé un aspecto más uniforme. También puede intentar conectar difusores de luz a su fuente de luz.

Por supuesto, estas posiciones no son posibles con un flash emergente en su cámara. Así que sugiero comprar un flash que tenga un cabezal de flash multiángulo.

También recomiendo usar su flash en modo manual. Si lo hace, le da el control completo de su fuerza. Uso 1/16 de potencia como punto de partida y ajusto desde allí. Es posible que desee aumentar la potencia máxima si está disparando hacia ventanas brillantes.

Para espacios más grandes, instale sus unidades de flash en sus soportes de luz. Colóquelos fuera del marco e inclínelos hacia el techo.

En última instancia, la posición de las luces depende del tamaño y la forma de la habitación. Puede colocar sus luces estroboscópicas en las esquinas o incluso detrás de usted en la mayoría de los casos. Pero si esas áreas no funcionan, es posible que deba probar otros espacios hasta que obtenga una iluminación uniforme.

un ejemplo interior del uso del flash de la cámara en la fotografía de bienes raíces

7. Dispara directo para menos distorsión
Este consejo es crucial cuando se toman fotografías de bienes raíces.

Al disparar desde diferentes ángulos, asegúrese de mantener la cámara recta. Hacerlo ayuda a evitar la distorsión que luego necesitará corregir en Lightroom o Photoshop. Debe usar un trípode resistente o ajustar la configuración de visualización en vivo para mostrar el horizonte virtual (o nivel virtual).

Notarás que las líneas verticales comienzan a inclinarse si apuntas la cámara ligeramente hacia arriba o hacia abajo. Se distorsionarán en una dirección u otra.

La altura ideal para la fotografía de bienes raíces es de aproximadamente 5 pies. Cada hogar es diferente. Pero esta es la altura que se ve más natural y se siente más equilibrada.

Si va demasiado alto, comenzará a ver demasiado techo y no suficiente área habitable. Si baja demasiado, comenzará a ver demasiados muebles y no lo suficiente de la habitación real.

una foto exterior del frente de una casa frente a un gran cielo azul para fotografía inmobiliaria

8. Usa un dron para una perspectiva a vista de pájaro
La fotografía inmobiliaria moderna ha alcanzado nuevas alturas, literalmente, utilizando drones. Los drones pueden alcanzar una perspectiva única que habría sido imposible o increíblemente costosa hace solo unos años. La altura podrá dar una vista de toda la propiedad y sus linderos.

La fotografía de bienes raíces con drones se usa a menudo cuando un punto de venta único de la casa es la ubicación y los alrededores. Estas fotos de bienes raíces le permiten mostrar las increíbles vistas mientras tiene la propiedad en la toma.

Verá cada vez más que los agentes de bienes raíces ahora usan videos y fotos de bienes raíces para anunciar sus propiedades. Agregar una opción de dron a su bolsa de trucos es una excelente manera de hacer que su negocio de fotografía de bienes raíces se destaque. ¡Y puede ayudar a aumentar el precio de la fotografía de bienes raíces!

Edición de fotos de bienes raíces en Lightroom
9. Corrija la distorsión usando corrección de lente y transformación
Una de las desventajas de usar lentes gran angular en la fotografía de bienes raíces es la presencia de distorsión. Este tipo de óptica tiende a hacer que todo parezca torcido.

Asegúrese de aplicar una corrección de lente y corregir sus verticales primero. Estos dos ajustes harán que la foto se vea más pulida.

Puede encontrar el módulo Corrección de lente dentro del módulo Detalle. Marque la casilla que dice «habilitar correcciones de perfil». Asegúrese de que la lente que utilizó aparezca en el menú desplegable en Perfil de lente.

A continuación, salta al módulo Transformar. Marque la casilla que dice «restringir recorte». Luego haga clic en Automático. Después de hacer clic en Automático, verá que el cuadro se oscurece, lo que significa que está aplicado.

Vuelva a verificar que corrigió todas las líneas. De lo contrario, puede usar manualmente los controles deslizantes en ese módulo para hacer ajustes.

ejemplo de lineas rectas en fotografia inmobiliaria

10. Realización de los ajustes básicos
Los principales ajustes que realizo son reducir los reflejos, iluminar las sombras, profundizar los negros y aumentar la claridad.

Tomará un poco de tiempo desarrollar su estilo y flujo de trabajo. Así que anímate y experimenta con tu fotografía inmobiliaria. Con el tiempo, es posible que tenga el preajuste de Lightroom adecuado para cada toma.

fotografía inmobiliaria

11. Haz que las temperaturas de la luz sean consistentes
Cuando se trata de fotografía de bienes raíces, es esencial obtener colores precisos. Si dejas las luces encendidas dentro de las habitaciones, tendrás algunos tonos amarillos. Estos se verán bastante diferentes de la luz del sol más azul. Lo mejor es equilibrar estas temperaturas de luz en Lightroom o Photoshop. De esa manera, la foto tiene un aspecto más pulido y profesional.

¡El Pincel de ajuste es ideal para este escenario! Selecciona un pincel y ajusta la temperatura de la luz hacia el azul para obtener una luz más cálida. Haga esto hasta que se vea neutral y se mezcle con el área circundante.

Si usa el Pincel de ajuste, aumente el tamaño del pincel, el difuminado y la fuerza del pincel. Este método permite una mezcla aún más suave.

También puede equilibrar las temperaturas de la luz en la cámara utilizando un verificador de color o una tarjeta gris. Todo lo que tienes que hacer es tomar una foto de la tarjeta frente a la escena que estás a punto de fotografiar. Una vez que cargue sus imágenes de bienes raíces en Photoshop, abra Balance de blancos, haga clic en el gris de la tarjeta con la herramienta Cuentagotas y Photoshop ajustará automáticamente los colores.

Recuerde hacer el balance de blancos y la corrección de color para cada sesión. Si lo hace, transmite a sus clientes que su fotografía es consistente y profesional.

Una toma interior de una sala de estar con un sofá gris para fotografía inmobiliaria

12. Hazlo compuesto
El consejo número uno que puedo darte cuando trabajas en fotografía de bienes raíces es hacer composiciones de Photoshop a partir de tus imágenes.

Como fotógrafo inmobiliario, pasará la mayor parte de su tiempo preparando la toma con la cámara en el trípode. Esto significa que podrá unir sin problemas diferentes secciones de su composición siempre que no mueva la cámara.

Esto es particularmente útil si no tiene una variedad de flashes diferentes para diferentes áreas de la fotografía. Puede caminar alrededor del encuadre con un flash en una mano y un gatillo remoto en la otra, tomando una selección de imágenes. Recuerda, no importará si estás en la fotografía o no. ¡Puedes editarte a ti mismo!

Le sugiero que comience con una imagen base de su composición. Luego rellene cada sección de la habitación con un destello: las puertas, las paredes, las sombras oscuras creadas por los muebles y cualquier otro punto de interés.

Puede exponer correctamente la luz interior en situaciones difíciles haciendo un compuesto. Este método es como crear su imagen HDR personalizada, ¡pero usted mismo proporciona la luz adicional!

También puedes usar este método para una foto exterior. Use el flash para iluminar diferentes secciones de la casa en diferentes momentos. Esto disipa por completo el mito de que necesita varios flashes. La verdad es que todo se puede hacer con uno.

La clave de este método es mezclar las imágenes para que parezcan una sola imagen. Los grandes fotógrafos inmobiliarios te harán creer que sus imágenes son de una sola exposición.

Este método depende en gran medida de sus habilidades con Photoshop. Familiarícese con los compuestos de Photoshop antes de utilizar este método en sus trabajos de fotografía inmobiliaria.